Une fois que vous avez trouvé une parcelle qui vous semble attrayante, vous voudrez faire des recherches préliminaires pour voir si cela vaut la peine de poursuivre. Commencez par poser au vendeur ou à l'agent du vendeur toutes les questions importantes, et si tout va bien, passez aux autorités locales qui peuvent fournir une mine d’informations. En général, vous ne voudrez pas dépenser d'argent pour des enquêtes tant que votre projet ne sera pas solide et sûr, et que votre offre n'aura pas été acceptée. Les questions restantes se poseront par la suite.
Posez les bonnes questions
Le premier endroit pour commencer votre enquête est avec le vendeur, ou l'agent du vendeur. Demandez si le terrain est constructible, s'il y a des services publics et les raccordements nécessaires sur le site, ... Demandez s'il existe des droits de passage, des servitudes, des engagements, des empiétements ou d'autres problèmes qui affectent sensiblement la valeur du lot ou votre capacité à construire. Demandez également à voir les bornes, et un rapport d'arpentage tel décrit sur la plupart des
sites immobiliers entre particuliers. Parcourez ensuite les limites pour voir ce que vous achetez réellement, et identifiez les problèmes potentiels tels que les zones basses ou les zones humides.
Contactez le bureau de construction
Votre meilleure source d'informations fiables pour savoir si un terrain est constructible est souvent le service de construction et d'urbanisme de la ville. Impliquer dès le départ les responsables du zonage, du bâtiment et des services de santé ne peut que vous aider. Effectuez vos demandes avec respect, demandez leur aide et leurs conseils, ils seront probablement ravis de vous donner un coup de main, et peuvent en fait être votre plus grand atout pour mener à bien votre projet. Ils ne sont pas là pour empêcher la construction, mais pour s'assurer que les constructeurs et les développeurs comprennent et respectent les règles, dont la plupart sont établies pour vous protéger, vous et la communauté. Et il est toujours dans votre intérêt de comprendre et de suivre les règles locales, qu'elles vous plaisent ou non. La violation des règles de zonage ou du code du bâtiment ne se termine presque jamais de la bonne manière pour le constructeur ou le propriétaire.
Contactez le bureau d'aménagement
Procurez-vous une copie de la carte et des règlements de zonage de la ville, et prenez rendez-vous avec un inspecteur en bâtiment ou un responsable du service de santé, pour les questions sur les puits et les eaux usées sur place. Dites-leur ce que vous envisagez spécifiquement de construire et demandez-leur s'ils anticipent des problèmes. Dans la mesure du possible, obtenez par écrit des réponses ou des opinions des autorités municipales. Même si la communication privée avec un fonctionnaire de la ville peut être non contraignante, elle peut toujours s'avérer utile plus tard si un différend survient. C'est beaucoup plus précieux par écrit, surtout si l’agent du service du bâtiment ou du zonage qui vous a assuré qu'il n'y aurait aucun problème à construire une maison de trois chambres sur votre site a changé d'emploi au moment où vous demandez un permis de construire.